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☆2026年9月リフォーム完了予定！　☆「にいがた安心こむすび住宅推進事業」対象物件　☆新潟バイパスまで車で３分　☆大型駅まで徒歩６分　☆水まわり機器は全て新品交換　☆全室２面採光６帖　☆購入サポート有り
●この住宅は新潟県「にいがた安心こむすび住宅推進事業」の対象物件です　●新潟バイパス逢谷内ICまで約1.2ｋｍ、車で3分。大形駅まで徒歩6分、通勤通学に便利な立地♪　●全室6帖以上2面採光で明るく風通しの良い住居　●雨の日のお洗濯にも便利な浴室暖房乾燥機を完備
物件コード 00394-200074
物件名 当社グループ物件！【リセットハウス】新潟市東区岡山
交通 駅：白新線 大形駅から徒歩6分、バス：岡山バス停から徒歩5分
物件所在地 新潟県新潟市東区岡山598-2
物件種別 中古一戸建て
構造 木造 階建 地上2階建
建ぺい率／容積率 60％／200％
建物面積 1階 58.86㎡／ 2階 51.34㎡／ 計 110.2㎡ ／33.33坪
土地面積 190.43㎡ ／57.6坪
築年月 2001年6月（築25年）
入居時期 相談
用途地域 用途の指定のない地域 地目 宅地
都市計画 市街化調整区域 学校区 大形小学校(1,700m)・大形中学校(2,500m)
形状 - 道路 南側約4.8ｍ公道
所在階／階数 - 号室 -
販売価格 16,980,000円 方位 南
間取り 4LDK （和室：6.0畳） （洋室：8.0、6.0、6.0）
LDK14.0
専有面積 - バルコニー面積 -
その他面積 - 駐車場 -
管理費 - 修繕積立金 -
引渡 - 現況 空家
仲介手数料 605,550円
おすすめ条件 -
設備 駐車2台可能、南向き、ＴＶインターホン、システムキッチン、3口コンロ、追いだき機能付き、浴室乾燥機、温水洗浄便座、トイレ2か所以上、シャワー付き洗面台、省エネ給湯機、ＬＰＧ、上水道、下水道、全居室収納あり、シューズBOX、内装リフォーム済み、外装リフォーム済み
取引態様 仲介
備考 ※にいがた安心こむすび住宅対象物件
この価格は15歳以下のお子様がいる世帯または若者夫婦世帯（夫婦のいづれかが39歳以下）の世帯への限定価格です。
対象者以外の方は販売価格についてお問い合わせください。
※本物件は市街化調整区域にあるため原則再建築不可ですが、本物件は既存集落区域に該当するため、条件を満たして都市計画法第43条の許可を得ることにより再建築が可能です。許可申請には手数料6,900円が必要となります。（令和7年12月聴取時点）　
※隣地との協定部分があります。
※道路負担：35㎡

【公法制限】斜線制限（道路・隣地）、景観法、立地適正化計画、宅地造成等工事規制区域、文化財保護法（岡山の石仏）　

【主なリフォーム内容】2026年9月リフォーム完了予定
◆システムキッチン新品◆ユニットバス新品（浴室暖房乾燥機付）◆洗面化粧台新品◆トイレ新品（2箇所）◆給湯器新品◆フロア材一部増張（一部CF）◆クロス貼替・畳新品◆玄関ドア新品◆外壁一部張替◆照明器具新品◆外部・内部塗装◆建具新品◆人感センサーライト設置（玄関）◆TVモニターホン新品◆ハウスクリーニング◆白アリ防蟻工事（5年保証）
●給排水管は既存です。
●防蟻の保証期間は防蟻工事完了日より5年間です。

【購入サポート】安心してお住まいいただけます！
◆定期点検・・・お引渡し後1年、2年目で無償で定期点検を実施します。
◆住宅メンテナンスのプロによるアフターサービス付き

周辺の環境や雰囲気も含めぜひ実際の物件をご覧になりませんか？
お問合せお待ちしております！
情報登録日 2026/08/06 次回更新予定日 2026/08/21
物件画像 物件画像
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担当取扱い店舗情報
株式会社ハーツリアルエステート　新潟支店
TEL： 025-364-2173
所在地： 新潟県新潟市中央区米山3丁目2-11新潟米山MKD5ビル
交通： JR新潟駅
営業時間： 9:30～18:30／定休日：水曜日・年末年始・GW・お盆
免許番号： 国土交通大臣（2）第9340号
所属団体名： 公社　全日本不動産協会　
取引態様： 仲介
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